Menarik

Pemilik atau penyewa yang membayar berapa

Penyewa memiliki hak dan kewajiban, tetapi pemilik bahkan lebih! Sudahkah Anda menemukan apartemen atau rumah yang Anda sukai? Sebelum menjadi penyewa, jika pemilik setuju untuk Anda di sewakan, apa poin yang harus diperiksa, apa itu kewajiban dan punya anda? Cari tahu apa yang disebut a Perumahan yang layak, dan apa solusi Anda jika persewaan tidak menawarkan kenyamanan dan keamanan minimum.

Tuan tanah dan penyewa: siapa yang membayar berapa?

penyewa atau pemilik yang membayar?

Kewajiban penyewa

Penyewa harus:

-Membayar uang jaminan, pada saat penandatanganan sewa, jika diatur dalam kontrak.

“Jumlah uang jaminan kira-kira setara dengan sewa 1 bulan, tidak termasuk biaya”. Deposit ini harus dikembalikan dalam jangka waktu maksimal 2 bulan sejak hari penyerahan kunci.

Namun pemilik dapat menahan semua atau sebagian dari uang jaminan untuk menutupi sewa atau biaya yang belum dibayar, dan biaya perbaikan akomodasi jika terjadi kerusakan yang disebabkan oleh penyewa.

- DImengamankan akomodasi Anda dengan perusahaanPertanggungan.

Untuk melindungi hak pemilik dari risiko kerusakan, hukum mewajibkan penyewa untuk mengasuransikan akomodasinya..

Sertifikat yang membuktikan hal ini harus ditunjukkan kepada pemilik sebelum menandatangani kontrak sewa, jika tidak, perjanjian dapat diakhiri oleh lessor.

Langganan ini dapat diperpanjang setiap tahun.

Anda juga harus

- Jaga perawatan karpet, linoleum, cat atau vitrifikasi parket tetapi juga ketel, pipa, peralatan rumah tangga dan semua kerusakan yang disebabkan oleh Anda.

- Jangan menyewakan sebagian atau seluruh rumah Anda atau menetapkan sewa tanpa izin pemilik.

- Jangan membuat masalah dengan tetangga Anda (polusi suara, bau, dll.)

- Jangan mengubah rumah Anda menjadi kantor dan atau sebaliknya mengubah tempat bisnis menjadi akomodasi.

- Jangan merombak rumah Anda tanpa izin dari pemilik rumah

- Terima di akomodasi Anda atau di area umum pekerjaan perbaikan apa pun yang diinginkan oleh tuan tanah Anda.

- Dan di atas segalanya bayar sewa dan biaya, pada tanggal yang ditentukan pada sewa.

Daftar biaya yang harus dibayar oleh penyewa

Biaya yang disebabkan oleh pemeliharaan:

- lift

- area umum

antena -kolektif

Penyewa juga harus mengurus:

- Pengeluarannya untuk pemanas dan air

-pajak dan royalti

-pajak: pengumpulan atau penyapuan sampah rumah tangga

Dokumen pendukung tersedia untuk penyewa selama satu bulan setelah mengirimkan laporan tagihan.

Sebelum menandatangani kontrak

rumah sewa

Apakah persewaan menawarkan kenyamanan dan keamanan

Kadang-kadang ketika Anda naksir dekorasi cantik sebuah apartemen atau rumah, dan Anda pergi dengan percaya diri menandatangani sewa, itu pemilik seharusnya tidak diizinkan untuk menyewanya.

Sebelum menandatangani sewa, periksa apakah:

- telah dilakukan diagnosis awal dan diagnosis asbes oleh seorang ahli

- lantai dan langit-langitnya kokoh, tidak menunjukkan adanya infiltrasi atau air naik di dinding.

- waterproofing jendela dan atapnya bagus.

- tangganya sesuai. Agar tangga memenuhi standar, tinggi setiap anak tangga harus antara 17 cm dan 20 cm, dan tangga harus diamankan dengan pagar pembatas yang berfungsi melindungi kita dari risiko terjatuh.

- kamarnya cukup besar.Ruang utama harus memiliki luas minimal 9 m2 dengan tinggi plafon 2,2 m atau volume 20 m3 dihitung dengan memperhatikan bagian ruangan yang tingginya lebih dari atau sama dengan 1,80 mr.

- Pencahayaan alami cukup, dan termasuk jendela yang terbuka ke luar untuk memungkinkan pembaruan udara yang cukup

- Akomodasi berventilasi baik (dua ventilasi udara, saluran masuk atau keluar, atau saluran keluar + saluran masuk udara di kamar utama.

Periksa apakah listrik memenuhi standar

- kabel listrik harus dalam kondisi baik, tanpa ada yang terlepas

- Harus ada soket atau penerangan di setiap ruangan, agar semua ruangan dan pintu masuk bisa menyala

Periksa pemanasnya

Pemanasan harus berfungsi dengan baik saat menyewa akomodasi. Tak perlu dikatakan, pemanasan yang salah dapat memicu ledakan

Periksa apakah dapur memenuhi standar

-Dapur harus memiliki wastafel dengan siphon yang dilengkapi dengan sistem drainase, air minum panas dan dingin, serta tekanan yang cukup.

-Catu daya harus sesuai untuk pengoperasian peralatan rumah tangga biasa dan yang terpenting memungkinkan untuk menerima alat memasak (misalnya soket yang disesuaikan dengan daya hotplate, dan jika itu adalah mode memasak gas, periksa apakah pipa gasnya dalam kondisi baik.

Periksa di kamar mandi dan toilet

- Jika tidak ada masalah dengan pembuangan limbah

- Jika fasilitas MCK dipisahkan dari ruang utama, sehingga memungkinkan adanya privasi.

- Jika ada bak cuci dan di dapur ada bak cuci yang disuplai air minum (air panas dan dingin), dengan tekanan cukup, dan drainase air dengan sifon. Namun kehadiran shower, bath dan sink tidak wajib di water room, jika ada water point di dapur.

- Jika penerangan di kamar mandi cukup dan berfungsi dengan baik untuk menghindari risiko sengatan listrik.

Periksa di toilet

- Jika ada pemisahan antara WC dan dapur

- Jika toilet mudah dijangkau dan berada di gedung yang sama. Anda tidak dapat menyewa akomodasi saat toilet berada di luar.

pemilik kewajibannya

Kewajiban pemilik :

Selain itu, yang merupakan jumlah minimum, Anda menyewa akomodasi yang layak :

Pemilik harus bertanggung jawab untuk:

- perbaikan (atau penggantian): ketel, radiator, ventilasi, atau penutup rol.

- Perbaikan atau kerusakan yang bukan merupakan tanggung jawab Anda

- pekerjaan renovasi.

Hukum perumahan yang layak

Seorang pemilik hanya dapat menyewa akomodasi yang memenuhi kenyamanan minimum dan yang terpenting tidak mempengaruhi keselamatan atau kesehatan penyewa. Itu hukumnya!

Apakah Anda ragu tentang kesesuaian akomodasi Anda?

Verifikasi kesesuaian akomodasi sewaan atau sublet dengan karakteristik kesusilaan dapat mengintervensi setiap saat dalam sewa:

Jika mau, Anda dapat memanggil seorang profesional untuk memeriksa dan mengkonfirmasi atau tidak adanya risiko.

- saat menandatangani kontrak dan inventaris

- saat memasuki tempat

- selama sewa, ketika Anda sudah akan tinggal di akomodasi

Jika terjadi perselisihan

Mengenai kesopanan akomodasi, komisi konsiliasi departemen dapat dikonsultasikan secara opsional sebelum banding yang kontroversial, atau Anda dapat mengajukan ke pengadilan distrik

penandatanganan sewa menyewa

Akomodasi tidak memenuhi standar kesusilaan

Juri dapat:

- memaksa pemilik untuk melakukan pekerjaan yang diperlukan,

- memberlakukan pengurangan sewa,

- mengatur kerusakan.

Jika ternyata apartemen atau rumah tempat Anda tinggal adalah akomodasi yang tidak senonoh, Anda dapat meninggalkan tempat tersebut tanpa pemberitahuan.